hipotecas

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

El préstamo hipotecario es la modalidad de préstamo más usual a la hora de comprar una vivienda.

Es un préstamo para adquirir casa o departamento nuevo o usado con diferentes esquemas de financiamiento para que tú elijas el que más se adapte a tus necesidades.

Muchas empresas dan créditos hipotecarios con muchos Beneficios para el solicitante como podemos encontrar:

Sin riesgos, ya que tu pago mensual es fijo o preestablecido

La tasa de interés es fija y puede disminuir si tus pagos son puntuales

El plazo de tu crédito también disminuye al pagar puntualmente

También podemos hacer uso de créditos como el Infonavit

Sin comisión de apertura.

Hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda.

Hasta 30 años de plazo para primera vivienda

La mayoría de empresas que dan el servicio hipotecario por lo general son bancos.

Los requisitos más comunes que las empresas que ofrecen créditos hipotecarios son:

Edad mínima de 25 años. Para la edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:

La suma de la edad más el plazo del crédito, debe ser menor a 75 años y

La edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 años.

Ingreso mínimo comprobable:

Con Apoyo Infonavit $7,500.00

Sin Apoyo Infonavit $10,000.00

Carta de instrucción irrevocable y carta de autorización del trámite (aplica solo para Apoyo INFONAVIT)

Tipos de préstamos hipotecarios

Cuando decidas poner en venta tu casa, el precio es un elemento importante a tener en cuenta. Estos son algunos referentes para que puedas tasar tu inmueble.

El valor catastral. Para que el ayuntamiento te cobre anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles (ibi), ha tenido que calcular previamente el valor catastral de tu vivienda. Para ello se ha basado en los metros, la ubicación y la planta. Aunque éste es inferior al precio de mercado, te puede servir de referencia.

La tasación del banco si solicitaste una hipoteca. Aunque es más alto que el valor catastral, también es un precio inferior al de mercado, ya que los bancos suelen tasar a la baja.

Puedes recurrir a las agencias inmobiliarias. Después de darte un precio, puedes trabajar con ellas en exclusividad o no. Tienes que saber que si decides trabajar con ellas, el precio lo van a incrementar de un 3% a un 5%.

También puedes orientarte a través de una vivienda de tu zona y con características similares, que se haya vendido recientemente. El precio te dará una orientación real de cómo está el mercado.